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Martes, 16 Agosto 2016 08:39

Municipalidad de San Antonio llama a informarse y conocer la Ley 20.898 que permite regularizar viviendas de autoconstrucción

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Un llamado a conocer la nueva ley 20.898 está realizando la  Municipalidad de San Antonio a través de su Dirección de Obras Municipales.

La nueva ley 20.898 que comenzó a regir el 4 de febrero de 2016 y se extenderá hasta el  4 de febrero de 2019 se trata de un procedimiento simplificado para la regularización de viviendas de autoconstrucción, viviendas tipo con subsidio SERVIU para atender catástrofes del terreno del 2010,  equipamiento social hasta 400m2 y microempresa inofensiva hasta 250m2.

Para dar a conocer esta nueva normativa,  la Dirección de Obras Municipales  ha estado entregando  material informativo a vecinos en diferentes sectores de la comuna gracias a la iniciativa denominada “Municipio en Terreno”, además de la disposición permanente para responder las consultas de los sanantoninos que necesiten realizar consultas en esta materia y otras materias en la oficina ubicada en avenida Barros Luco 2347.

Esta normativa chilena permite que los propietarios de viviendas que no cuenten con recepción definitiva, total o parcial emplazadas en áreas urbanas o rurales puedan dentro de un plazo de tres año contado desde la fechas de publicación de la ley (4 de febrero de 2016) obtener los permisos de edificación y de recepción definitiva en forma simultánea.

Así lo explicó Armando Sabaj, director de Obras Municipales (s) de San Antonio, señalando que  “el ministerio de Vivienda y Urbanismo cada cierto tiempo realiza leyes de excepción  que permiten a las personas poder regularizar sus viviendas con menos requisitos que por la vía normal habitual “, indicó.

En esta ocasión, explicó, favorece a las cuatro situaciones ya señaladas, esto es, regularización de  viviendas de hasta 90 m2, regularización de viviendas de  hasta 140 m2, regularización de edificaciones de hasta 250m2 donde se  desarrollen microempresas inofensivas y edificaciones destinadas a equipamiento social de hasta 400m2 y  finalmente viviendas financiadas con subsidios del pasado terremoto del 27 de febrero de 2010.

Los beneficios de regularizar su vivienda o ampliación es que esta permite a los propietarios regularizar con permisos y recepciones sus propiedades lo que les permite además optar a subsidios de ampliaciones, además de ser exigencia de los Bancos estar en posesión de la recepción Municipal para la otorgación de créditos hipotecarios.

El director de Obras Municipales que para optar a  este beneficio de regularización simplificada debe cumplirse  con una serie de requisitos básicos  que la ley exige. Estos requisitos básicamente son, entre otros que la edificación haya sido construida en fecha anterior a la publicación de la ley,  no estar emplazadas en áreas de riesgo o protección ni en terrenos afectos a declaración  de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Adicionalmente en las áreas urbanas, deberán estar emplazadas en suelo que admita el uso residencial.

Además, a la fecha de ingreso de la solicitud de regularización, no deben existir  reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas ante la dirección de obras municipales o el juzgado de policía local respectivo.

Sin perjuicio de lo anterior uno de los principios básicos que se deben resguardar es el cumplimiento de las normas dirigidas a garantizar la habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas y a las  instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, lo que debe ser certificado expresamente por el profesional patrocinante. 

El profesional agregó que todos la información está siempre disponible en la Dirección de Obras de la Municipalidad de San Antonio y  a través de Internet en la página web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo www.minvu.cl .

Por su parte Elvio Valassina, Arquitecto Jefe del Departamento de Permisos de la DOM, señaló que en lo que respecta a la regularización este exige a presentación, ante la dirección de obras municipales respectiva, de un expediente de  solicitud de permiso y recepción simultánea (o recepción final en los casos de viviendas con permiso de edificación) suscrito por un arquitecto o profesional competente acompañando planos y especificaciones técnicas resumidas y que tratándose de microempresas debe acompañarse el certificado de calificación de actividad inofensiva que otorga el  del Ministerio de Salud.

Agregó también que “otro punto importante a señalar es que los derechos municipales que correspondan, se rebajarán en 75% cuando el valor de la construcción no supere las 400 UF y en un 50% cuando exceda esa cantidad. Si el propietario de la vivienda es mayor de 65 años o uno de los residentes está inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad, estará exento del 100% de dichos derechos”, dijo.

 Finalmente señalar que esta Ley 20.898, forma parte de  la Agenda Legislativa y reglamentaria impulsada por la ministra Paulina Saball, y corresponde a la generación de políticas públicas desde el Ministerio de Vivienda y Urbanismo a través del Congreso. 

 

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Contacto Dirección de Obras Municipales

Secretaria: Verónica Abarca Paredes
352337262
Departamento de Construcción -DOM Secretaria: Francisca Arévalo  Arévalo
352337264
Departamento de Permisos Obras- DOM Secretaria: Bernardita Alfaro Medina
352337270
Ventanilla Atención de Público-DOM Mario Plaza Zúñiga
352337273 / 352337274
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